大樓管理委員會(huì)對(duì)外出租大樓外牆、樓頂或停車場(chǎng)，收取租金收入，應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大樓管理委員會(huì)對(duì)外出租大樓外牆、樓頂或停車場(chǎng)，收取租金收入，應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記
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  • 大樓管理委員會(huì)對(duì)外出租大樓外牆、樓頂或停車場(chǎng)，收取租金收入，應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市納稅義務(wù)人李先生來電詢問：為增加大樓收入，經(jīng)住戶同意，預(yù)計(jì)於近日就大樓閒置之停車位及頂樓出租，請(qǐng)問有什麼需要注意的事項(xiàng)嗎？
 
財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示：以大樓管理委員會(huì)之名義與他人訂立租賃契約，將大樓之外牆、屋頂、陽(yáng)臺(tái)出租，提供他人作廣告看板、設(shè)置基地臺(tái)使用，其收取之租金收入歸入管理委員會(huì)基金部分，係屬大樓管理委員會(huì)銷售勞務(wù)之收入，大樓管理委員會(huì)應(yīng)依法辦理營(yíng)業(yè)登記並課徵營(yíng)業(yè)稅。另大樓所屬停車場(chǎng)，如僅供該大樓住戶停車使用，並由該管理委員會(huì)按年、按季或按月分?jǐn)傋檬胀＼嚬芾碣M(fèi)，未對(duì)外營(yíng)業(yè)者，可免辦營(yíng)業(yè)登記，免徵營(yíng)業(yè)稅；若停車場(chǎng)係由大樓管理委員會(huì)按次或計(jì)時(shí)收費(fèi)，或提供停車位，定期供他人停車使用按期收費(fèi)對(duì)外營(yíng)業(yè)者，係屬銷售勞務(wù)範(fàn)圍，則該大樓管理委員會(huì)應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記並依法課徵營(yíng)業(yè)稅。
 
又大樓管理委員會(huì)對(duì)外營(yíng)業(yè)之銷售額平均每月未達(dá)20萬元者，依營(yíng)業(yè)稅法第32條第1項(xiàng)但書及第13條第1項(xiàng)規(guī)定，得掣發(fā)普通收據(jù)，免用統(tǒng)一發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅稅率為1％，由主管稽徵機(jī)關(guān)查定計(jì)算課徵；惟大樓管理委員會(huì)亦可申請(qǐng)依照營(yíng)業(yè)稅法第4章第1節(jié)之規(guī)定計(jì)算營(yíng)業(yè)稅額，並依營(yíng)業(yè)稅法第35條規(guī)定申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅且使用統(tǒng)一發(fā)票。
 
該局進(jìn)一步說明，由於部分大樓管理委員會(huì)不諳稅法規(guī)定，未依規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)登記，致稅捐稽徵機(jī)關(guān)查獲後，除追補(bǔ)所漏稅款外，還需處以罰鍰，是以特別呼籲大樓管理委員會(huì)及住戶注意相關(guān)規(guī)定，以免權(quán)益受損。